第317章（2/2）

“青泉新锐城，目前看来是有很大的风险，”陈立身子随意的往后靠在椅背上，笑着说道，“我们现在是要做好青泉新锐城可能无法盈利的心理准备，但秀山新锐城的盈利前景相对要明朗得多。有三十亿的利润空间摆在那里，我怎么都不可能将内裤都输掉——再说了，两年后我真无法筹集十二亿资金，归还南华集团的欠款，他们也没有脸将我手里的股权都拿走，总得给我留点汤汤水水，就算一定要卖股份，我也得先考虑卖给你们啊——你们不要这样子，搞得酒都喝得没滋没味的嘛。”

“也对，就算两年后真没有那么顺利，我们凑也要凑出十二个亿出来，帮陈立先渡过难关，不能真让南华将便宜捡走！”胡国铭说道。

何婉今天也喝了不少酒，粉脸俏红，说道：“从南华集团借过来十亿资金，加上青泉目前谈妥的十亿意向投资，以及郑总从北京新筹来的两亿资金，都注入五期基金，加上之前注入新锐城的八亿资金，现在我们已经有了三十亿的启动资金用于青泉新锐城的建设。不过三月底东外环快速道、青峰山滨江大道以及柳林河水系改造都要全面动工，同时还要启动十二栋高层住宅以及一部分低密高端住宅的建设，未来两年资金的消耗量还是巨大，银行方面我们还是要多做工作啊……”

“今天中午你们去青泉之后，下午我把楚行长约出来谈了谈，老楚现在有心无力，毕竟他只是副行长，在这方面很被动，不过老楚表示他会接着想办法，争取帮我们多贷几个亿的款子出来。”钱万里说道。

陈立听完，笑了笑说道：“新潮锐起步开始就是楚行长给我们搞得对接，说起来也是老交情了，找时间我请他吃顿饭……”

虽说后续还需要继续从银行贷款，但眼前秀山新锐城建设资金有保障，青泉新锐城也筹集到三十亿的启动资金，一年的建设资金是充裕的，而未来一年，秀山新锐城还将陆续建成六七十万平方米的新房出售，这一次将产生大量的利润，投入到青泉新锐城的后续建设之中，新锐城的资金问题，也就没那么燃眉之急了。

不过，陈立要做的事情很多，青泉新锐城能否成功建设，还涉及到青泉滨江新区方方面面的工作推进，陈立肩上的重担，这一刻还没有丝毫的减轻。

“为保证青泉新锐城的建设顺利落地，陈立差不多将所有的风险都扛在他一人身上，”胡国铭感慨的说道，“大成建设没有什么大能耐，新潮锐置业江湾那块地的建设，就由大成建设全力来保障，在开盘销售回款之前，工程款、材料款等等，大成建设还是能勉强承受的。另外，在青泉新锐城看到成功的曙光之前，我们大成也不接其他单子了。”

青泉新锐城、秀山新锐城的体量太大，国内都未必能找到一家建筑商、材料商能够垫资建设，大成建设自然也远没有这个实力，工程款、材料款都要及时结算，才能保障后续的建设能有序进行下去；大成建设全力保障江湾那块四百四十亩的建设，已经差不多是极限了。

而柳林河水系改造，他们这边甚至要事先打大量的款过去，让工程承包商能在开工之前，新添置一批重型工程器械保障后续的施工。

胡国铭做这样的承诺，也差不多将大成建设未来的命运，跟新潮锐捆绑在一起了。

三月上旬，南华集团的借款到位后，五期基金的筹立迅速开展起来，孔文正等投资人如数将款项转过来，在不到一周的时间内，五期二十二亿资金额度就远超原计划筹足。

接下来新锐城项目公司进行新的股权调整，新潮锐置业、加上新潮锐商业对新锐城的持股降到33%，大商资本通过三期、四期、五期基金，对新锐城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。

而新锐城持有大商广场，持有秀山新锐城、青泉新锐城两个项目100%的股份，以及持有保障两个项目建设的50亿资金，净资产高达八十二亿。

加上其他关联资产，新潮锐在刚刚踏入零四年，所控制的资产规模已经超过百亿。

而这一刻，方龙茂、沐智荣他们却急得直跳脚。

江湾嘉龙城建设，三家要保障五十亿的启动资金——这五十亿资金，万邦投入的二十亿完全是自有资金，方龙地产与嘉禾集团还需要额外各拿五亿资金来。

目前建设银行同意给江湾嘉龙城的后续建设，开出十五亿的授信额外，但方龙地产、嘉禾集团额外各需注入的五亿资金，都需要他们从其他地方筹措。

陈立与大商资本五期基金投资人的约定，无形之中，直接将商都、青泉、洛城三地的民间借贷年利率提高到20%，他们能不跳脚？

现在大一点的借贷人都知道新锐城与江湾嘉龙城打擂台，新锐城实际开出的年息高达20%，江湾嘉龙城开低了，又以及风险保障不如新锐城，方龙茂、沐智荣就不可能从民间借贷市场筹措到足够的资金。

而且除了他们初期投入的五十亿资金，除了建设银行所给的十五亿授信额度之外，由于江湾嘉龙城前期就要投资建设大量的配套娱乐、休闲、旅游设施——这部分投资一开始就要投进去，却需要长期的运营才能慢慢的收回成本——导致他们后续建设还需要借贷大量的资金。

万邦自然不希望江湾嘉龙城的利润空间，被如此高昂的财务成本所吞噬掉，韩子睿代表万邦，提出在初期投入的五十亿资金之外，三家再以借款的方式，各向江湾嘉龙城投入十亿资金，实际上是要三家分摊高昂的财务成本。

万邦的资金充足，还能从东江省拿到大笔的低息贷款，但嘉禾、方龙地产还要再各筹措十亿资金，每年就要倒贴进近两亿的财务成本进去，如何不跳脚？

但这也是他们不得不吞下去的一枚苦果！

为了尽可能减少资金借贷，方龙茂他们不得不考虑，将此前在商青大桥下所持的一千亩建设用地，寻找买家转让出去，毕竟他们短时间内也没有能力去开发那块地。

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