第一百九十五章 要么双倍返还，要么进去，你自己选吧（2/2）

而在另一边，售楼部内，法务总监开口道：“那个吕子岩说什么？”

王蕊闻言道：“还是说先等等，这官司都输了，不知道他还想等什么。”

按照王蕊的看法，你赶紧签了合同就行，最起码这样的话二十万还不会打水漂，也不知道有什么犹豫的。

“那就让他等着呗，催告函他都收到了，也没有理由再说什么。”

说完，法务总监向里走去，横竖都不亏，无所谓了。

时间来到了第二天的上午，老唐看着手中的行政公开答复书，脸上露出了笑容，还以为倡议区的教育系统又会出幺蛾子，没想到这么快就给了答复。

他这是忘了，上次因为校园霸凌的事，光明区的教育系统被他好好搞了一顿，那倡议区这边都看在眼里。

就唐方镜这种人，除非你也和他玩命，否则不用想其他的，因为他是真的可以和你刚到底的。

而且他还是大网红，分分钟就能发动舆论，所以与其拖着最后还被网友喷，还不如直接给答复呢。

京州被喷的太多了，因为京州出的事太多了……

只是，这答复上的消息让他都有点遭不住，规划的小学和初中都是新成立的，那这都不用掰扯什么名校了。

很快老唐带好了相关材料，下楼出发直奔售楼部！

他并没有直接去上诉，原因也很简单，这个时候上诉没有意义，他要的不是退定金，而上诉是不能增加诉讼请求的，需要另行起诉。

申请中止执行也没必要，现在一审判决还没生效呢，就算生效了也不用担心，到时候该担心的是开发商了。

到了地方一瞅，老唐都忍不住赞叹一声，这售楼部修的真阔气。

反正档次上绝对没的说，毕竟就算是那种只修了一个大门就烂尾的项目，售楼部同样修的不错，这是门面。

门口的工作人员看着老唐进来，赶紧上前道：“您好，请问您是来看房的吗，有预约的人没？”

老唐闻言道：“我来找你们这里那个叫王蕊的销售，就说吕子岩今天来签合同。”

工作人员随即道：“好的，您里面坐着等会，我去叫她。”

里面的王蕊一听赶紧准备材料，这真的是不容易，总算对方开窍了，也不知道之前咋想的。

结果带着材料出来后看到老唐有点懵逼：“诶，不是说吕子岩来了吗？您是……”

老唐将手提包打开，拿出了委托代理协议道：“王小姐您好，我是吕子岩的代理律师，今天来就是和你们谈谈合同的问题。”

不用看王蕊就知道，面前这个男人肯定是个律师！

至于原因，那是因为这些律师们说话都是那么让人讨厌，搞得好像多正规的样子。

但王蕊还是说道：“你又是吕子岩的律师？不是这你们到底要干嘛，没见过你们这么麻烦的。”

“到底签不签这个合同，给个痛快话，不签拉倒，你们这种律师是为了赚钱什么都不管了是吧，认购协议是他自己签的。”

王蕊没忍住直接开吼了，她也委屈，你说作为一个销售，就想着能多促成几单，结果呢，这么一个单子各种麻烦。

都已经打完官司了，现在又请律师来，踏马的有病啊！

很快其他的一些销售也凑了过来，一个中年人过来道：“干嘛呢王蕊，你和客户喊什么喊？”

中年人正式销售部门的总监。

王蕊闻言道：“钱总，你知道他是谁吗，是那个吕子岩请的律师，又来谈什么合同条款的！”

“之前咱们就已经和对方打过官司了，人家法院也说继续签合同，结果呢，这又不知道想干嘛。”

钱总看向了老唐，带着几分审视道：“你是吕子岩的律师？真的假的？上次不是都判了吗，你要是觉得不服可以去上诉，懂法吗你？”

老唐闻言掏出了自己的律师证晃了晃道：“这个我毕竟是专业版律师，应该比诸位要懂点法的。”

“那您是能做主的是吧，那您听一听我的想法好不好，您看这是你们之前发的宣传单，上面写着签约名校……”

钱总阴着脸，在老唐说比诸位要懂点法的时候他就忍不住了，直接打断道：“我不想看你的那些什么，我只知道我们打官司赢了，法院判决继续履行。”

“现在，请你出去，并且告诉吕子岩，七天之内不签合同，那定金就不退了，如果你不走，我们就报警！”

老唐这里可不管对方的话，自顾自地在那里说着，那边的钱总直接打断道：“保安呢，保安过来，把他给我请出去，真的是有病！”

很快便有几个膀大腰圆的保安上前，有的拽住了老唐的胳膊，有的抱着肩膀，就准备一起用力把人“请”出去。

真当房地产公司是吃干饭的啊，律师又如何，以前又不是没打过律师。

然而就在此时，老唐开口道：“你，说你呢，不要拽我，你先看看这个，我现在明确告知你，我是癌症晚期，发生剧烈冲突，我可能得死在这。”

那保安顿时愣住了，因为面前的年轻律师真的掏出了一份诊断证明，很新鲜，前段时间刚刚做的。

“顺便说一句，我现在手机还录着音，在已经告知你们我身患重病很容易死在这里的情况下，你们还要继续动手，那我死了，各位都算故意杀人的知道吧。”

“保安费几个钱啊，玩什么命啊？”

话音落下，顿时，几个保安都停住了，大家既然给房地产公司做事，那背锅什么的都是小问题。

但是，背的锅要和收入成正比，虽然不知道这个律师是不是胡说八道，但感觉有点道理，最起码现在来说，赚的钱还不够背故意杀人这个名头。

老唐当然没有骗人，前世的很多类似案子，比如不知道对方有病，贸然动手导致人噶了，这个时候辩护理由就是，没有预见到这样的行为会导致死亡后果。

法院一般情况下是会采纳的。

那么现在反过来，我都告诉你了，我有病，而且很重，稍不留神就会噶，而且把证明也拿了出来，那你还要继续，那出事了全锅没商量。

钱总脸都黑了，他怀疑那个什么诊断证明是假的，结果就在此时，一个眼尖的保安看到了诊断证明上面的名字，突然道：“你是腾达的那个唐方镜？”

啊？钱总闻言话都给憋了回去，这人是唐方镜？

老唐闻言掏出了证件道：“真的，如假包换。”

钱总等人凑过来看了看，精神病证……

“这，这是掏错了吧……”有人忍不住道。

老唐闻言理直气壮道：“没错啊，京州或许还有其他律师也叫唐方镜，但他们绝对没我这个证！”

你就说逻辑通不通吧。

还真是唐方镜，钱总有点懵，那个吕子岩怎么把这尊大神给请来了。

对方在发呆，老唐却不管这些，自顾自地说道：

“好了，那我继续了，你们在宣传单中说是签约名校，像是这种宣传，足以吸引人前来购买房屋，那么根据《民法典》第四百七十二条第二款规定，经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”

要约可不是随便发出的，对方给了承诺的情况下，要约肯定得写入合同。

“而同样，《民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。”

“所以我的要求很简单，你们将签约名校这个写进合同里，那我就让我的当事人签合同交钱，绝对不会耽搁一分钟。”

看起来和王登峰的方法差不多，但其实呢，老唐是可以直接以合同欺诈为由，申请撤销认购协议，协议撤销，定金自然退还。

但是，他想要更多，所以他同样要求开发商增加相应条款！

那这个和王登峰方法的区别就在于，规划学校是硬条件！

虽然认购协议里没有关于规划学校的事，但是你的宣传单里说了，那你就得加进去，不答应你就算违约！

要约在被承诺的情况下，效力和合同一样。

那好了，违约了咋办，这个时候就可以适用《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

不答应加条款，那给双倍定金就行，因为要是不答应，那就是根本违约了。

用人话说就是，“开发商具有最终解释权”这种条款，有效无效与否，都不影响买房子这个事，所以法院会判履行合同。

但是呢，有没有名校这个事，这就关系到了是否买房子，为什么，我们就是奔着名校来的啊，就是要买学区房，结果你给我说没有名校，那你这就是根本违约，合同目的已经无法实现。

至于说对方真的答应加进去……老唐认为对方不会那么蠢，至少那个法务总监稍微有点脑子的话就不会答应。

为什么，还是上面的原因，“名校”是真的能决定老百姓是否买这里的房子，你在合同里给我写了签约名校，结果教育局告诉我，这片给规划的是俩新学校，那这算什么行为，这叫合同诈骗！

所以对方要是真的答应加进去，老唐直接回帮吕子岩把房子全款都给交了。

然后都不用考虑，直接拿着行政答复，宣传单，商品房预售合同，以及缴费发票这些证据去报警就行。

合同诈骗，而且数额巨大，就问你管不管，如果因为房地产公司的原因不给立案，那就复议，申请检察院介入，以及……舆论。

老唐做事从来都是这样，要么给钱，要么进去，而且进去后，交了的钱也是可以追回来的，毕竟这只是分公司。

对面，钱总张了张嘴，却不知道说什么。

“总之呢我现在给了你们话，你们好好讨论讨论。”

“现在我要开始录视频了，这是相应的律师函，上面写清楚了相应诉求，请在回执上帮忙签个字，当然也可以不签，那同样会视为你们已经收到。”

钱总低头看了看律师函的内容，看着很眼熟，七天之内，如果没有答复，就视为开发商违约，将提起诉讼！

他想制止对方的拍摄，但是却做不到，只能眼睁睁地看着对方转身离开。

“行了，大家都散了吧，我去和领导汇报一下。”

没办法，这种事必须得让领导拿主意。

很快律师函被送到了公司，法务总监看着面前的律师函，脸上带着几分茫然，这是什么意思！

公司的很多楼盘都用过“签约名校”的宣传，结果现在，对方居然在死扣这个字眼。

怎么办，他当然知道那个小区签约的是什么学校，如果是其他人也就罢了，关键对方是唐方镜！

这个人一向谋定而后动，所以他到底要干什么？