531、资产盘点（2/2）

这是一间价值连城的老牌企业，核心资产是‘半岛酒店’、‘山顶缆车’这两个品牌，在半个世纪的经营历史里，多次实施了策略性的地产项目投资，持有的每一块地皮都是宝藏。

陈维云目前持股只有34，但他已经掌握了董事会，未来他会把大酒店旗下的地皮逐一剥离出来，董事会有这样的权力，只要资产出售不超过一定界限，那无需股东大会的表决，陈维云可以一言而决，这是入主董事会的好处之一。

拆分大酒店是第一步。

第二步是收回股权，等到10月份股灾爆发后陈维云会下手。

嘉道理家族想保留东山再起的希望，刘栾雄想止损，但陈维云不会给他们机会。

根据陈维云的计划，大酒店的资产要一分为三，‘山顶缆车’收为私有，‘地产’并入置业公司，‘半岛酒店’并入梦工厂，留在港交所内。

‘山顶缆车’已有百年历史，1888年开业，是亚洲第一条缆索铁路，属于公共交通工具，是港岛环花园道33号的圣约翰大厦，这栋大厦是写字楼，22层高，属于大酒店的资产。

当初开辟这一条铁路，目的是为了方便运送环通往太平山的乘客，也是说，路轨是从山下通向山顶，因此铁路有坡度，4到27度，采用钢缆拉动，车厢只有两节，1929年之前，车厢划了等级，头等只有白人能坐，二等属于军警，三等才是港人居民。

所以‘山顶缆车’存在殖民化的特征，不过现在已经变成游览观光的胜地，陈维云穿越前，缆车单日载客量高达一万人次，九成都是游客，往返票价40块，年盈利超过一亿港币，仅仅这个缆车公共交通，可以单独市。

终点位于太平山顶的炉峰峡，这里汇聚一批著名景点。

缆车公司持有山顶的优质地皮，被大酒店的地产部门统一开发，除了观光购物的凌霄阁、山顶广场之外，还有一批地契年限超长的别墅群。

大酒店市值五六十亿港币，旗下的缆车公司至少占据三分之一的净资产。

大酒店旗下的地产项目又有哪些呢？

项目其实不多，却都是黄金宝地。

最有价值当属浅水湾影湾园，这是一个大型商住综合项目，是嘉道理家族拆建了浅水湾酒店后开发出来，包括八栋住宅大楼，一栋购物商场，一个浅水湾海滩，当初嘉道理家族是完全是出于投资为目的，所以住宅统统出租，并不发卖，所以这里是纯收租社区。

其次是凌霄阁购物心，客流量爆棚，尤其受海外游客的亲睐。

大酒店在海外也有投资，最离谱的是越楠，陈维云也搞不懂嘉道理家族是怎么运作的，竟然在首都胡至明市圈了一块地，毗邻海滨位置，工程刚刚设计完成，尚未开工建设，计划盖一栋16层高的住宅及办公楼综合大厦。

除了山顶缆车与地产，半岛酒店才是大酒店的首席资产。

目前大酒店旗下的五星级酒店有七间。

香江半岛、京城的建国酒店，王府半岛酒店，菲律宾的马尼拉半岛、泰国的曼谷半岛，纽约半岛，洛杉矶的弗利山庄半岛，全世界分散投资。

大酒店的管理业务也相当出众，九龙仓旗下的马哥孛罗连锁酒店，太古旗下国泰航空的餐饮部，香江会所、银行家会所，都与大酒店签订有管理合约。

把这间老牌企业的总资产盘点下来，陈维云最直观的感受是服务品质，他们拥有世界一流的酒店经营质量，如今陈维云把管理层全部驱逐，能否维持‘半岛’这个招牌呢？

这不是重点，陈维云狙击‘半岛’，目的是为了拆分，酒店品牌不是他优先考虑的因素。

本书来自 品书

本书来自